In questi ultimi anni vi è stato un rilevante incremento delle procedure esecutive immobiliari e ciò ha determinato un forte interesse nei confronti di questo settore.
Ma quali sono i principali vantaggi dell’acquisto di immobili all’asta rispetto a una normale compravendita immobiliare?
Indubbiamente il principale vantaggio dell’acquisto risiede nel potenziale risparmio sul prezzo di acquisto dell’immobile: si parte da un risparmio del 10/15% rispetto ai valori di mercato fino ad arrivare, nei casi più vantaggiosi, a risparmi del 50/60% sul valore di mercato ma solamente con l’intervento di un professionista del settore sarà possibile giungere a tali risultati.
Vi è poi l’obbligo da parte di un consulente nominato dal Giudice di redigere una perizia che viene resa disponibile sul sito del Tribunale e l’acquirente non è tenuto a corrispondere alcuna spesa notarile.
Inoltre, ci sono buone possibilità per gli acquirenti di ottenere finanziamenti e mutui “ad hoc” da parte delle banche
Infine, a seguito del versamento del prezzo da parte dell’aggiudicatario, il Giudice dell’Esecuzione pronuncia il decreto di trasferimento ed ordina la cancellazione della trascrizione del pignoramento e delle iscrizioni delle ipoteche.

A fronte di indubbi vantaggi, l’acquisto di un immobile all’asta può presentare criticità che vanno conosciute ed affrontate per tempo ed è per questo che è necessario rivolgersi ad un professionista del settore onde evitare brutte sorprese.
Ad esempio, la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità: la pressoché totale esclusione di garanzie che discende dalla natura coattiva del trasferimento cioè dalla mancanza di qualsiasi consenso alla vendita da parte del debitore esecutato nonché dalla funzione stessa del prezzo ricavato dall’asta che è quella di essere ripartito fra i creditori, comporta l’esigenza di affidarsi ad un esperto del settore.
Inoltre, l’immobile acquistato all’asta potrebbe essere occupato e per liberarlo i tempi e i costi spesso non sono certi e soltanto con l’aiuto di un professionista si può ottenere un rapido rilascio con costi molto più contenuti.
Infine, con la nuova legislazione, oltre all’asta c.d. tradizionale, è stata introdotta l’asta telematica che rende necessario il supporto di un professionista per non incorrere in errori e omissioni che renderebbero l’offerta invalida.